內江市農村產(chǎn)權交易中心農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易細則（試行）

內江市農村產(chǎn)權交易中心農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易細則（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為規范進(jìn)入內江市農村產(chǎn)權交易中心及其分中心（以下統稱(chēng)交易機構）的農村土地承包經(jīng)營(yíng)權交易行為，保障交易各方合法權益，根據《內江市農村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》、《內江市農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理暫行辦法》、《內江市農村產(chǎn)權交易中心交易規則》等相關(guān)規定，制定本細則。

　　第二條  本細則所稱(chēng)農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易，是指交易雙方自愿委托交易機構組織開(kāi)展的農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易。

　　第三條  農村土地承包經(jīng)營(yíng)權交易，應當遵循依法、自愿、有償、公開(kāi)、公平、公正、平等協(xié)商、規范有序原則。

　　第二章  交易方式

　　第四條  交易機構公開(kāi)發(fā)布流轉信息，待發(fā)布信息期滿(mǎn)后，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方，可以采取協(xié)議流轉的方式；產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，應采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)、拍賣(mài)、招投標和國家法律、法規規定的其他交易方式確定受讓方。

　　第三章  交易流程

　　第五條  農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易按“提出申請—形式審查—信息發(fā)布—征集意向受讓方—組織交易—成交簽約—結算交割—出具鑒證書(shū)”的一般程序進(jìn)行。

　　第六條  農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的出讓方應向交易機構提交申請，并對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負責。

　　轉出申請內容包括但不限于：

　?。ㄒ唬┏鲎尫胶娃D出標的的基本情況

　　1.出讓方、轉出標的及受托人的名稱(chēng)；

　　2.轉出標的的區位、面積、農戶(hù)數量、流轉方式、流轉期限、價(jià)格等；

　　3.轉出行為必要的民主決策等情況證明。

　?。ǘ┬枰茏尫浇邮艿闹饕灰讞l件

　　1.轉出標的掛牌價(jià)格、價(jià)款支付方式和期限要求；

　　2.轉出標的地上附著(zhù)物的處置要求；

　　3.轉出標的用途要求、受讓方農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力及需要受讓方接受的其他要求。

　　第七條  出讓方在提交流轉申請的同時(shí)，應當向交易機構提交以下材料的復印件并交驗原件：

　?。ㄒ唬┺D出標的的權屬證明材料，包括農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證、農村土地承包合同、農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同（再流轉時(shí)）等；

　?。ǘ┺D出方的身份證明材料（作為自然人的，提交身份證或者戶(hù)口簿；作為法人或其他經(jīng)濟組織的，提交營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證）；

　?。ㄈ┺D出農村土地承包經(jīng)營(yíng)權涉及的標的情況介紹；

　?。ㄋ模┺r村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉中的本集體經(jīng)濟組織成員放棄優(yōu)先權等其他相關(guān)材料。

　　法人或其他經(jīng)濟組織作為出讓方的還應提交涉及該農村土地承包經(jīng)營(yíng)權轉出的內部決議及相關(guān)批準文件。

　　以轉讓方式流轉交易農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的，還應提交發(fā)包方出具的同意書(shū)。

　　第八條  有意愿在交易機構依法采取轉讓、出租、轉包、入股等方式受讓農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的意向受讓方，應在項目信息發(fā)布期間向交易機構提交以下材料的復印件并交驗原件，意向受讓方對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負責。

　?。ㄒ唬┺r村土地承包經(jīng)營(yíng)權受讓申請書(shū)；
   （二）意向受讓方的身份證明材料（作為自然人的，提交身份證或者戶(hù)口簿；作為法人或其他經(jīng)濟組織的，提交營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證）；
   （三）意向受讓方的資信證明；
   （四）意向受讓方對轉入標的的基本條件要求；
   （五）其他相關(guān)材料。
   第九條  交易機構受理出讓方申請并對審批文件及申請材料進(jìn)行形式審查。審查通過(guò)的，出讓方應在交納保證金后與交易機構簽訂《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉委托合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《流轉委托合同》）。

　　第十條  交易機構受理受讓方申請并對申請文件材料等進(jìn)行形式審查。審查通過(guò)的，受讓方應在交納保證金后，交易機構予以登記。

　　第十一條  交易機構根據委托合同，對農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易轉出信息進(jìn)行發(fā)布。發(fā)布的渠道包括交易機構網(wǎng)站、LED顯示屏或合作機構和媒體。

　　第十二條  發(fā)布應包括下列內容：

　?。ㄒ唬┺D出標的的基本情況（區位、面積、農戶(hù)數量等）；

　?。ǘ┺D出標的資產(chǎn)評估情況；

　?。ㄈ┦茏尫綉斁邆涞幕緱l件（產(chǎn)業(yè)布局規劃、期限、價(jià)格等）；

　?。ㄋ模┌匆幎ㄐ璋l(fā)布的其他信息。

　　第十三條  農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉交易達成后，交易雙方應當簽訂《內江市農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同》（格式文本六份），由交易機構向雙方統一出具《交易鑒證書(shū)》。
         

　　第四章  附則

　　第十四條  本細則由交易機構負責解釋。

　　第十五條  本細則未盡事宜詳見(jiàn)《內江農村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》、《內江市農村產(chǎn)權交易中心交易規則》。

　　第十六條  本細則自2013年10月1日起施行，有效期兩年。